受长沙市岳麓区谷山庭苑小区第一届业主委员会的委托，对长沙市岳麓区谷山庭苑小区物业服务项且进行公开招标采购，欢迎符合资格条件并对此有兴趣的投标人前来投标。
一、招标项目信息
1.1项目名称：长沙市岳麓区谷山庭苑小区物业服务项目
1.2招标方式：公开招标
1.3项目概况：长沙市岳麓区谷山庭苑小区整体分为一期、二期、三期、四期(海棠湾)四个片区，小区有住宅、商业组成，占地面积：117945.18平方米，房屋总建筑面积：357523.95平方米，总套(户)数：4340套(户)。
其中经济适用房住宅面积177854.12平方米，计2143套，
商品住宅面积75870.6平方米；地下室30334.87平方米；
商铺及商业办公面积32756.42平方米，计165套，
社区用房608.51平方米。物管用房面积1505.38平方米；
25栋楼、69台电梯。消控室2个。
注：以上数据信息为公开获取的资料所载明的经济技术指标；数据仅限于本次招标活动使用，实际以现场实测数据为准，投标人自行判断和自担风险。
1.4项目预算：海棠湾商品住宅：1.65元/m2/月，经济适用房住宅：1.3元/m2/月，商铺：3.0元/平方米/月，地面停车位属全体业主所有，包月租金90元/个/月。
已购地下车位或租赁规划车位/车库：卫生照明费30元/月/个，子母车位45元/月/个。(如果小区将来物业卫生能够统一标准、不再分级，小区将实现同质同价，若后期政府对子母车位管理有改动，以政府收费为准)。
1.5本项目物业服务期限：3年。
1.6招标项目内容与采购(服务)要求：详见招标文件第六章“服务需求”
二、投标人的资格条件
2.1投标人须为中华人民共和国境内注册的独立法人，持有行政管理部门核发的法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证(如投标人办理了“三证合一”或“五证合一”,由投标人自行注明后，可只提供营业执照)。
2.2投标人是正常缴纳税收及缴纳社保的企业，提供依法缴纳税收和社会保险费的证明材料：
①缴纳税收证明材料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明材料(纳税凭证复印件),或者委托他人缴纳的委托代办协议和三个月的缴纳证明(收据复印件),或者法定征收机关出具的依法免缴纳税收的证明材料原件。
②缴纳社会保险证明材料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明(缴费凭证复印件),或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明(收据复印件),或者法定征收机关出具的依法免缴社会保险的证明原件。
2.3财务要求：提供投标人2025年度经会计师事务所审计的财务报告复印件(至少包含资产负债表、利润表和现金流量表),如成立不足1年的企业则提供银行资信证明。
2.3投标人具有良好的商业信誉和健全的财务制度，资产运营良好，不存在
因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况。
2.3信用要求：
①招标人不接受在国家企业信用信息公示系统)中被列入严重违法企业名单的或在“信用中国网站”被列入失信被执行人名单的投标人参与本项目投标，在经营活动中没有重大违法记录。
②投标人(及其分公司、子公司)2023年至投标截止时间止，未上过湖南省、长沙市及各区、县行业主管部门组织的红黑榜中的黑榜和重点监管企业名单，投标人自行提供承诺书并加盖公章，如后续发现提供虚假资料谋取中标的，将判定为无效投标。
2.4投标人具有长沙市行政主管部门认定的物业服务企业一级诚信等级备案证明，且备案证在有效期内。
2.5参加本次采购活动近3年内(2023年-2025),投标人或其管理的项目发生过重大质量问题(以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准),或因管理不作为、过失导致发生重大人员死亡类安全责任事故的；投标人自行提供承诺书并加盖公章,如后续发现提供虚假资料谋取中标的，将判定为无效投标。
2.6具有独立承担民事责任的能力且在中华人民共和国境内注册的法人，并依法取得企业营业执照(或事业单位法人证书),企业注册资金不低于500万元(2025年12月31日前登记的注册资金)。
2.7业绩要求：投标人须具备一个在管的建筑面积不少于20万方的住宅物业管理项目。需提供有效期内的合同关键页复印件(包含双方盖章页),合同关键页中
需体现项目建筑面积及服务期限。
2.8本次招标不接受联合体投标。
2.9与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。
2.10单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目的投标。
三、获取公开招标文件的时间、地点及方式
3.1凡有意参加投标者，请于2026年10月30日至2026年11月5日，每日上午9时00分至11时30分，下午14时00分至17时00分(北京时间，下同，节假日除外),持以下资料购买招标文件：
(1)法人带法定代表人身份证明书，授权代理人带授权书原件(附法定代表人身份证明书)及授权代理人身份证原件；
(2)营业执照复印件；
3.2招标文件每套售价400元，售后不退。
四、投标截止时间及开标时间：2026年11月19日上午10:00时。。
注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人:贾工
咨询电话：18618387645
邮箱：bjgxjjj@163.com