项目概况
(新区书苑1-6#楼物业管理服务采购项目)采购项目的潜在供应商应获取采购文件，并于2026年11月20日09点30分(北京时间)前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：LNGZ202611039
项目名称：新区书苑1-6#楼物业管理服务采购项目
包组编号：01
采购方式：竞争性磋商
预算金额：2,048,640.00元
最高限价：2,048,640.00元，住宅物业不高于1.5元/月/平方米、商业网点物业不高于2.0元/月/平方米、车位管理不超过50元/个/月。(规模：住宅面积48000平方米，商业网点建筑面积1680平方米，车位200个。)
采购需求：具体物业管理服务包括以下内容
(一)共用部位的维修、养护和管理包括主体结构、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。
(二)公共区域及其设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下主水管道，共用照明、加压供水设备、配电系统、安防电子系统、消防设施，避雷设施等。
(三)规划红线内属全体业主共有的附属配套服务设施的维修，养护和管理,包括但不限于公共道路、化粪池、沟渠、池井、绿化、室外泵房、路灯、室外消防栓及管道等设施。
(四)公共环境的清洁卫生、垃圾的收集清运，包括公共场地、房屋建筑公用部位。
(五)协助当地公安机关等有关部门对安保及公共秩序工作的一般性管理，但不含业主或第三人的人身及财产的保护职责。
(六)组织开展社区文化娱乐活动。
(七)物业档案、资料的管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料等。
(八)业主物业专有部分(包括但不限于自用设备、毗连部位等)的维修、养护等事项由业主自行承担。乙方可以按照业主、物业使用人要求乙方提供特约服务，对于特约服务收费标准，乙方可根据经营范围接受委托，并根据市场情况向业主或物业使用人收取服务费用。
(九)导入信息化服务平台，运用信息化服务平台实现高效的物业管理服务,含对业主或物业使用人使用端。
合同履行期限：自签订合同之日起二年。
需落实的政府采购政策内容：落实中小微企业(含监狱企业)、残疾人就业、节能产品、环境标志产品、创新产品和服务、对本国产品的支持等政府采购政策。
本项目(否)接受联合体。
二、供应商的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：从2026年11月10旦至2026年11月17日，每天上午08:30至下午16:30(北京时间，法定节假日除外)
方式：现场领取或者线上领取
1、领取采购文件需携带的相关资料：营业执照副本、法人证明书、法人代表授权委托书(要求提供以上证件的复印件加盖公章1份)。未提供上述资料或资料提供不全者将谢绝领取文件。
2、线上领取方式：线上领取采购文件的供应商，将上述材料加盖公章的扫描件和报名费汇款凭证发送至指定邮箱并致电,主题写明“供应商名称、项目名称、联系人、联系电话”,在领取采购文件截止时间前资料审查通过后，代理机构将采购文件电子版发送至供应商邮箱。
售价：500元/每份(现金或电汇),售后不退。
四、截止时间：2026年11月20日09时30分(北京时间)
五、开启
时间：2026年11月20日09时30分(北京时间)
地点：辽宁丹东市。
注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人:贾工
咨询电话：18618387645
邮箱：bjgxjjj@163.com